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港资新世界首入杭州,98亿刷新全国地王纪录

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记者|杨炳科

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香港巨头新世界发展(.HK)再次创下今年国王的新纪录。

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7月26日,云南方奇骏发集团以91.97亿元的价格在昆明多个合并地块中获胜,创下今年以来的全国总价。四天后,新世界在杭州有97.9亿。人民币的价格刷新了这一纪录。

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7月30日,杭州再出口两块地块,一块位于杭州主城核心区望江,另一块位于余杭桥寺新城中心区。

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根据土壤拍卖的信息,主城区的望江街区是商业和住宅用地。建筑面积近40万平方米,地下建筑面积近6万平方米。初始总价约为94.2亿元。这是杭州招标拍卖史上最高的起拍价。这片土地,以及望江街区,受到了很多关注。

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本地拍摄结果显示,在望江街区11轮涨价招标后,新世界最终以总价97.9亿元,楼面价元/平方米,溢价3.93%获胜。从最终交易结果来看,望江区块的总交易价格是杭州历史上第五高的总价。

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这个地块的性质主要是商业和住宅。根据土壤拍卖信息,该地块包括住宅,商业商业,居委会,社会停车场等。该地块的商业比例约为60%,即商业约24万平方米。其中,上述7万平方米的商业业务需要保存不少于40年,9万平方米需要保存不少于20年。

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如此高比例的商业自我维持需要为内地开发商提供巨额资金,因此擅长商业房地产开发的新世界公司在出售之前都是乐观的。预计新世界竞争也将取得成功。

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事实上,早在2018年5月,杭州和香港就签署了合作备忘录。此后,望江地区一直在推动香港高端服务业示范区的示范。今年2月,杭州和香港联合宣布将在望江门外建立一个杭港高端服务业示范区。

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据界面消息,望江街区参与的房屋数量不多,商业运营能力强的新世界几乎没有悬念。

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值得一提的是,这是新世界第一次进入杭州市场。此前,另一家香港住房公司恒隆于去年5月以总价107.31亿元的价格赢得了杭州核心区的白金坊工厂,并计划在此建设恒隆广场项目。杭州。

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在过去两年,新世界增加了对内地一线和二线核心城市的投资。在2013年,新世界一直在向恒大出售大陆项目,这被视为香港公司调整大陆的表现。从那时起,新世界已调整其投资策略并返回内地。

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新世界发展2018年财务报告显示,截至报告期末,新世界集团在内地的土地总面积为75万平方米(不包括车库),其中433万平方米为住宅,远不只是在香港举行。总建筑面积111万平方米。

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新世界首次进入杭州市场也是新世界重返大陆的调整战略的关键一步。杭州的一些市场参与者告诉接口记者,新世界将把K11和华丽的酒店带到杭州。

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K11是新世界的第三代继承者。郑志刚于2009年在香港成立,被称为“世界上第一个艺术购物中心”。到目前为止,K11在上海,沉阳,武汉和广州都有布局。郑志刚曾表示,到2024年,K11集团将在中国大陆9个主要城市开展36个“K11”项目,总面积达3000万平方米。

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值得注意的是,杭州商业市场的供应量不小。除现有的杭州中央商城,万象城,嘉里中心,大悦城,银泰,龙湖天街,银利印象城外,相关统计数据显示,杭州已有20个综合楼准备在2019年开业。

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虽然恒隆和新世界等香港公司一直被视为高端商业地产的例子,但仍难以在杭州市场成功运作。杭州目前拥有嘉里中心和万象城等高端商业实体,杭州市中心的高端商务地位仍难以突破。

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杭州的一位市场人士表示,香港商业运营商恒隆和新世界的到来可能会进一步改善杭州的整体业务结构,但最终还是取决于运营结果。

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