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博鳌论坛鼓动房产投资呼声再起 石家庄炒房热潮不减当年?

石家庄炒房热潮不减当年?

  【博鳌论坛鼓动房产投资呼声再起 石家庄炒房热潮不减当年?】

  (文/马跃成)

  昨天又有一家邢台的开发商破产,至此邢台市破产的开发商达到432家,其中60%的公司成立在最近几年。人们不能不担心如果房企破产潮来临,该如何保护自己的财产?另一方面,关于楼市投资的声音还是不断袭来。中央的几次会议都提出坚决执行“房子是住的不是炒的”定位,也就是说,房子不能用来投资了,最近的730会议明确提出,不能把房地产作为经济发展的刺激因素。

  

  为什么有些人会置之不理呢?主要原因是,有些人坚持认为,楼市就是一个市场经济体,市场经济里面就是以盈利为目的,自然房子就是投资的对象,也是人们积累财富的手段,房价上涨是大家都乐见的,有房就是百万富翁、千万富翁。这些在早几年的观点,现在还深深地烙印在一些人的心理,至今未能转变。

  在最近的博鳌地产论坛上,招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟就这些问题发表言论,因为叫“刘伟”的人太多,所以介绍的详细一些,刘伟总负责的也是一家房地产开发企业。关于房地产行业的未来,刘伟表示,人们对美好生活的追求永远是存在的,加上城镇化率、老旧小区改造等因素,房地产市场还有很大的需求。所以,应该对房地产行业充满信心,至少20年内这方面的需求不会减慢。

  

的阶段?以前,人们还有一个调控周期可以期待,现在,几个重要会议反复强调“调控决不放松”之后,哪里还有周期?

  刘伟还特别对石家庄寄予希望,他说,作为河北省省会,人口基数大,刚性需求很多,因此石家庄是座有希望的城市。石家庄放在招商蛇口的华北区域,华北区域公司会密切关注区域内的亮点城市,需要总部支持,专业人员一定会跟进。

  

  石家庄市也是不负刘总希望,石家庄新城栾城由县改区之后,楼市就像步入了快速通道,不少品牌房企扎堆入住,产品升级,有再燃石家庄楼市一把火的气势。2019年栾城片区利好不断,永威、融创、万科、碧桂园等全国性大房企先后在栾城拿地,崛起之势势不可挡,很多购房者都把目光瞄向了栾城,这个石家庄南三环外的区域。

  从整个市场的发展来看,目前栾城区域项目基本上以本土开发商为主,在售楼盘均价基本上维持在9000~元/平方米。有业内人士表示:“近年来栾城区域基本上都是本土房企,品牌房企进驻较难。前几年恒大地产和新城控股曾有意进驻该区域,最后也不了了之,所参与项目至今也没有太大进展。”这个情况说明,石家庄栾城遇到的情况也是与全国各地大同小异,但是,今年以来,大型房企纷纷进入栾城,其中必有蹊跷。

  

件限制,成为全面取消落户限制第一个“吃螃蟹”的城市。

  栾城区区委书记张旭指出,“栾城区位优势明显,交通便利,合作空间很大。要聚焦建设宜居宜业宜游生态田园城市定位,全力打造既有省会主城区特征又有栾城特色的现代新区。规划设计要体现高度,要按照高端标准去规划建设,与带动城市经济升级相结合。”对于栾城区域的定位,不少开发商认为前景很广阔。品牌房企万科地产曾这样表述到:“万科看好这片热土,把融入栾城建设作为公司发展战略重心。栾城区历史底蕴深厚,发展要素齐全,未来前景广阔,通过万科多样化的产品及服务,助力栾城人居改善、配套优化。”

  

  这些声音,今天听起来感到陌生又熟悉,因为,这个招商的帖子,几年前遍地都是,地方潜力在哪里?无疑都是说房价要涨,房价不涨经济怎么发展?但是,最近这几年已经很少听到了。石家庄的房价其实一直被低估,造四五千元的价位徘徊了有十多年的时间,出现了省会城市不及地级市、县城、甚至环京小镇价位的现象,这在全国很少见到。石家庄房价最近一波上涨出现在2016年初,经过1年半的时间房价翻倍,并于2017年7月达到了历史高点,然后逐步回落,时至今日石家庄房价回落10%稍多。未来石家庄房价的上涨空间有没有想象力?全国都不让炒房了,石家庄接着一个新城还能炒起来?我们拭目以待吧!【本文由“马跃成”账号发布】

  

  

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